木曜日に、ニューヨーク州知事の**カシー・ホッチャル（Kathy Hochul）**は歴史的な法案に署名し、不動産オーナーが価格操作ソフトウェアを使って家賃を設定することを禁止しました。この取り組みにより、ニューヨーク州は、ジェージー・シティやフェイリーポ、サンフランシスコ、シアトルなどでの全市的な禁止措置に続いて、米国で最初に州レベルでアルゴリズムによる価格設定を禁止する地域となりました。
「アルゴリズムによる価格共謀」の法律的定義
この法律の核心は、RealPageなどの企業が提供するソフトウェアを使用して家賃、理想の居住人数または更新条件を設定することを抑止することです。RealPageはそのソフトウェアが顧客に「各物件の最高全体収益を実現するための家賃を最適化する」ことを可能にすると述べていますが、ホッチャル知事は、これらのソフトウェア会社が宣伝する「プライベートデータアルゴリズム」が、「歴史的な住宅供給と負担能力の危機」において「住宅市場の歪み」を引き起こし、賃貸人にとって深刻な損害を与えたと指摘しています。
新法案の厳しさは、このソフトウェアを使って賃貸条項を設定することを禁止するだけでなく、このソフトウェアを使用するあらゆる所有者は共謀者とみなされるという規定も含んでいます。つまり、2つ以上の賃貸物件を持つ所有者または管理者が、アルゴリズムによって家賃を設定した場合、彼らが「意図的に違反した」か「結果を無視した」かに関係なく、競争しない選択をしたと見なし、これは違法行為と同じとみなされます。
賃貸人の保護と独占禁止行動
ホッチャル知事のプレスリリースによると、この種のソフトウェアにより、アメリカの賃貸人は2024年までに約38億ドルProPublicaが2022年にRealPageのアルゴリズムが全国的な家賃上昇と関連していることを暴露し、米国政府がその後RealPageを提訴した後に導入されました。
アメリカ経済自由プロジェクトの州および地方政策主任であるパット・ガロファロ氏は、この法案が「アルゴリズムによる価格共謀」から賃貸人を守ると述べました。法案の共同提出者である州議会議員ブレッド・ホイールマン＝シーガー氏は、この立法が「私たちの独占禁止法を更新し、人工知能による家賃価格の操縦が違法であることを明確に規定する」と強調しました。
この法律は60日後
