Die New York State Governor **Kathy Hochul** hat am Donnerstag ein wegweisendes Gesetz unterzeichnet, das Vermieter daran hindert, Preismanipulationssoftware zur Festlegung von Mieten zu verwenden . Dies macht New York zum ersten Bundesstaat in den USA, der einen solchen Algorithmus zur Mietpreisgestaltung auf Ebene des Bundesstaates verbietet, nachdem Städte wie Jersey City, Philadelphia, San Francisco und Seattle bereits städtische Verbote eingeführt hatten.
Gesetzliche Definition von „Algorithmen zur Preisabsprache“
Das Kernstück dieses Gesetzes besteht darin, die Nutzung von Softwareunternehmen wie RealPage durch Vermieter zur Festlegung von Mieten, idealen Bewohnern oder Verlängerungsbedingungen zu bekämpfen. Obwohl RealPage behauptet, dass seine Software Kunden dabei hilft, „Mieten zu optimieren, um den maximalen Gesamtertrag pro Immobilie zu erzielen“, betonte Gouverneurin Hochul, dass diese „privaten Datenalgorithmen“ im Rahmen der „historischen Wohnraum- und Kostensituation“ zu „verzerrten Wohnungsmärkten“ führten und die Interessen von Mieter stark beeinträchtigten.
Die Härte des neuen Gesetzes besteht darin, dass es nicht nur die Nutzung dieser Software zur Festlegung von Mietbedingungen verbietet, sondern auch vorsieht: Alle Eigentümer, die diese Software verwenden, gelten als kollaborierend . Das bedeutet, dass zwei oder mehr Vermieter oder Manager von Mietimmobilien, die Algorithmen zur Festlegung von Mieten verwenden, unabhängig davon, ob sie „wissentlich“ oder „vorsätzlich“ handeln, als ausgewählt werden, nicht miteinander zu konkurrieren, wodurch ihr Verhalten als illegal gilt.
Mieter-Schutz und Wettbewerbsrechtliche Maßnahmen
Laut einer Pressemitteilung von Gouverneurin Hochul wird dieser Typ von Software voraussichtlich bis 2024 US-Mieter um etwa 3,8 Milliarden Dollar verlieren. Diese Gesetzgebung folgt auf eine Untersuchung von ProPublica aus dem Jahr 2022, die die Verbindung zwischen RealPaged-Algorithmen und der plötzlichen Steigerung der Mieten in ganz Amerika enthüllte, sowie auf eine anschließende Klage der US-Regierung gegen RealPage.
Pat Gallofalo, Direktorin für Staats- und Lokalpolitik bei der Economic Freedom Project, sagte, dass dieses Gesetz Mieter vor „Algorithmen zur Preisabsprache “ schütze. Brad Hoylemann-Siegel, einer der Initiatoren des Gesetzes und Senatsabgeordneter, betonte, dass diese Gesetzgebung „unsere Kartellgesetze aktualisieren und klarstellen wird, dass es illegal ist, Mietpreise durch Künstliche Intelligenz zu manipulieren.“
Dieses Gesetz tritt in Kraft 60 Tage nach der Verkündung
