O governador do Estado de Nova York, **Kathy Hochul**, assinou na quinta-feira uma lei histórica que proíbe os proprietários de usar softwares de manipulação de preços para definir aluguéis. Com isso, o Estado de Nova York se torna a primeira região nos Estados Unidos a proibir o uso de algoritmos para precificação em nível estadual, após cidades como Newark, Filadélfia, São Francisco e Seattle terem implementado proibições em âmbito municipal.
Definição legal de "conspiração de preços por algoritmos"
A essência da lei é combater o uso de softwares de empresas como RealPage, que ajudam os proprietários a definir aluguéis, o número ideal de moradores ou condições de renovação. Embora a RealPage afirme que seu software ajude os clientes a "otimizar os aluguéis para obter o maior lucro global por imóvel", o governador Hochul destacou que esses algoritmos de "dados privados" causaram "distorções no mercado imobiliário" durante a "crise histórica de oferta e acessibilidade de moradia", prejudicando significativamente os inquilinos.
A severidade da nova lei está em proibir não apenas o uso desses softwares para definir termos de aluguel, mas também em estabelecer que: qualquer proprietário que use esse software será considerado cúmplice. Isso significa que dois ou mais proprietários ou administradores de imóveis que utilizem algoritmos para definir aluguéis, independentemente de serem "conscientes da ilegalidade" ou "indiferentes às consequências", serão considerados como escolhendo não competir entre si, e suas ações serão equivalentes a ilegais.
Proteção dos inquilinos e ações antitruste
De acordo com o comunicado de imprensa do governador Hochul, espera-se que esse tipo de software cause perdas de aproximadamente 3,8 bilhões de dólares aos inquilinos nos Estados Unidos até 2024. Essa legislação foi introduzida após uma investigação da ProPublica em 2022 que expôs a ligação entre o algoritmo da RealPage e o aumento generalizado dos aluguéis em todo o país, bem como após a ação judicial subsequente do governo dos EUA contra a RealPage.
Pat Gallofalo, diretora do Projeto de Liberdade Econômica Estadual e Políticas Locais, afirmou que essa lei protege os inquilinos contra a "conspiração de preços por algoritmos". Um dos promotores da lei, o senador estadual Brad Hoylman-Sigal, destacou que esta legislação "atualizará nossas leis antitruste, declarando claramente que manipular preços de aluguel por meio de inteligência artificial é ilegal".
Essa lei entrará em vigor em 60 dias.
